هزینه کرایه در پرث حدود 2 سالی میشه که اوضاع اقتصادی خراب شده بطور قابل چشم گیری پایین اومده همین خونه ای که الان ما داریم هفته ای 320$ بابتش میدیم دوسال پیش هفته ای 500$ کرایش بود ،دلیل این کاهش قیمتها ،کم شدن متقاضی برا کرایه خانه است که چون پروژههای زیادی تعریف نشده خیلیها پرث رو ترک کردند و بدنبال کار به شهرها دیگه استرالیا یا کشورهای دیگه رفتن.

نمیدونم چرا تو این پست بجای اینکه از اول شروع کنم از آخر شروع کردم !!! فکر کنم چون حسابی خوابم میاد و سردرد دارم. حالا بریم از اول شروع کنم.

اینجا کرایه خونه ها بر اساس هفتگی محاسبه میشن ولی پرداخت میشه که میتونه توافقی بصورت هفتگی، چهارده روز یکبار و یا ماهیانه باشه . وقتی یک خونه کرایه میکنید 2 تا رقم مهم دارید که به Ingoing Costs یا Incoming Costs معروفند که شامل Two weeks rent (معادل 14 شب کرایه رو پیشاپیش میگیرن برا ضمانت پرداخت) و Bond (پول 4 هفته کرایه میشه که میره تو حساب دولت و تا مدتی که در خانه مستاجر هستید تو حساب دولت میمونه و در موقع تخلیه اگه خونه سالم باشه کامل بتون برگشت داده میشه و اگه هرجای خونه مشکل پیدا کرده باشه یا فضای سبز خراب شده باشه بخاطر عدم رسیدگی مستاجر و ... از اون پول کم میکنن و خرج تعمیرات خانه میشه و باقیش رو بتون میدن) میشه.

قیمت کرایه به پارامترهایی از قبیل سابرب ، بزرگی خانه ، امکانات ، جدید بودن یا قدیمی بودن خانه و ... بستگی داره.

نحوه کرایه کردن خانه در پرث:

دو راه برای اینکار وجود داره که راه اول ساده تره و به هرحال ناچار به انجامش هستید ;

اینکه به سایت https://www.realestate.com.au/Rent برید و اسم سابرب یا سابربهای مد نظرتون رو وارد کنید و بعدش پارامترهای تعداد خواب و قیمت و ... رو پر کنید و بعدش اینسپکشن تایم خانه ها رو چک کنید و در اون تاریخ و ساعت به آدرس اون خانه برید و اینسپکشن کنید( ی وقتایی نیاز به ثبت نام دارید برا گرفتن اینسپکشن)

راه دیگه اینکه مستقیم به ریل استیتها برید و کتابچه های رنت رو ببینید و بعد برید تو سایت خونه رو ببینید و درصورت اینکه دلتون خواست اینسپکشن تایمش رو بگیرید.

خرید خانه در پرث:

ای بابا چقدر قیمتها گرونه وقتی بخوای خونه بخری یک خونه قدیمی مال 40 سال پیش تو یک سابرب خوب زیر 400.000$ نیست  درسته که تا 95% رو وام میدن ولی خوب باید برا ی خونه 400.000$ حدود 650.000$ قسط بدین تا 30 سال...هوووو بعدش بمیریم خو حالا چی خونه بخریم یا نه؟ سوال خوبیه بزارید بقیه هزینه هاش رو بگم براتون، اگه فرست بایر باشید و خونه ای که انتخاب کردید زیر 430.000$ باشه قیمتش حدود 20.000$ پول استمپ و دیوتی رو معاف میشید ولی اگه بالای 430.000$ بخواید خونه بخرید اون 20.000$ رو هم نقدی پرداخت میکنید به دولت برای هزینه های استمپ و دیوتی و تغییر سند. حالا همین جا قصه ختم نمیشه یک سری هزینه ها هست که وقتی خونه میخری هرساله یا هر 3 ماه یکبار باید پرداخت کنی که اجتناب ناپذیرن مثل Council Rates و Water Rates و Strata Admin که Strata Admin رو هر 3 ماهی یکبار پرداخت میکینی یعنی بقول خودشون pq ( per quarter) است و بسته به اینکه خونه ویلا ، تون هوس یا آپارتمان باشه قیمتهای مختلفی داره که بعضا در خانه های آپارتمانی من استراتا تا مبلغ 1300$ pq دیدم که یعنی چییییییییی هر 3 ماه 1300$ پول بدی برههههههههه  و Water Rates برا خونه های کومو حدود 700 تا 800 $ pa (per annual) است و  Council Rates هم حدود 1300$  pa (per annual).

نکته: خانه های هوس  Strata Admin ندارند و اگه بخوای یه هوس تو سابرب خوب بخری باید پولشو بدی حدود 800.000$ اونو بخری.

حالا واقعا اینهمه پول باید بدیم برهههههههه؟ چکار کنیم کرایه کنیم یا بخریم خونه رو؟

برای خرید خونه باید قرارداد پرمننت یا حقوق بالا با حداقل 3 ماه گذشتن از تاریخ قراردادتون لازمه بعد تازه باید ببینی اونر خونه اپلیکیشنت رو قبول میکنه یا نه.

به بروکرها لازم نیست پولی بدی برا انجام کارهای اداری وام خرید مسکن

به ریل استیتها هم لازم نیست پول بدید به عنوان مستاجر و فقط مالک وقتی بخواد خونه اش رو بفروشه یا کرایه بده پول میده ریل استیت.

اینهم نکته های کرایه و خرید و هزینه مسکن در پرث