خرید خانه در استرالیا-قیمت

اگه بخوام راجع ب قیمت خانه در استرالیا پست بزارم کارم خیلی سخته چون هر شهری قیمت خودشو داره . اول از همه چیز باید بگم استرالیا یک کشور گرونیه همه چیز اینجا گرانه از زمین بگیر تا هزینه زندگی و دلیل این گرانی هم دستمزد حقوق بالاست مثلا برا یک کار کژوال ساده حداقل دستمزد ساعتی 18$ است اگه کار یدی بشه دستمزد بالاتر میره کارهای فنی و مهندسی هم ک حقوقهای خودشون رو دارن و اصلا نمیشه با ایران مقایسه کرد و چون حقوق بالاست هزینه ها هم همون نسبت بالاتر هستن در مقایسه با شهرهای دیگه دنیا مثلا با پول یک خانه در استرالیا میشه معادلش در کشورهای دیگه خانه های بهتری خرید بگذریم ب بحث خودمون برسیم برا خرید خانه در سیدنی ک باید خداتومن پول داشته باشی یا زیر وام های خیلی زیاد بری سیدنی گرانترین شهر استرالیاست و یک خانه نوساز دوخوابه در یک سابرب خوب ولی دور از سیتی حدود 45 دقیقه تا مرکز شهر با مترو فاصله داشته باشه باید حدود 800 هزار دلار هزینه کنی و اگه این خانه ب سیتی نزدیکتر باشه قیمتها بالاتر و بالاتره. ملبورن ب نسبت سیدنی ارزانتره مثلا یک خانه 4 خوابه ولی قدیمی در سابرب نزدیک سیتی 10 دقیقه با مترو حدود 800 هزاردلاره و در سابربهای دورتر با 500 هزار دلار هم میشه صاحب خانه شد. بریزبین رو قیمت دقیق ندارم در پرث الان ک اوضاع اقتصادی وسترن استرالیا خرابه قیمت خانه هاش افت محسوسی داشته برا یک خانه نوساز در سیتی یا سابربهای نزدیکش(خانه 2 خوابه در آپارتمان) حدود 600 تا 700 هزاردلار هزینه میشه و در سابربهای دور از سیتی 45 و 50 دقیقه درایو یا با مترو بری میتونی خانه نوساز حدود 350 هزاردلار هم پیدا کنی در مورد کنبرا هم بگم ک هزینه خرید خانه بالاست البته نه ب اندازه سیدنی کنبرا همیشه ی رشد صعودی داشته برای قیمت مسکن و دلیلش هم اینه ک پایتخته و یک آپارتمان دوخوابه در یک سابرب خوب رو میشه با حدود 400 هزارتا خرید ولی اگه نوساز باشه باید بالای 600 هزارتا برای همون سایز در همون سابرب هزینه کنی. در شهرهای کوچک خونه ارزانتره ولی نکته اش اینه ک باید کارت تو همون شهر باشه 

 

خرید خانه در استرالیا

امروز خانه رسما بناممون شد و تمام مراحل قانونیش انجام شد و الان من و آقای همسر مالک خانه خودمون هستیم البته اگه بخوام دقیقتر بگم مستاجر بانکیم نه مستاجر شخص  

پروسه خرید خانه اینه ک شما اول بروکرتون رو انتخاب میکنید ( البته داشتن بروکر الزامی نیست ولی چون شما رو شارژ نمیکنه و حق کارش رو از بانک میگیره پس بهتره با بروکر برید جلو چون مزایایی داشتن بروکر زیاده) ما بروکر داشتیم و تمام مراحل بانکی و وام رو ایشون انجام داد ک جلوتر بیشتر توضیح میدم. شروع میکنی ب خونه پیدا کردن و اینسپکشن گرفتن( وقتی تو استرالیا میری خونه ای رو میبینی اصطلاحن میگن اینسپنکشن رفتن)، ( من از اصطلاحات استفاده میکنم و توضیح میدم ک وقتی اومدین این اصطلاحات ناآشنا نباشه براتون چون گرفتن خانه کرایه ای هم اینسپنکشن میگیرید)

اول از همه بروکرتون از بانک نامه پری اپرووال وامتون رو میگیره و شما چندماه(در ایالتهای مختلف متفاوته فکر کنم برای نیوسوت ولث 6 ماهه)مهلت دارید تا خونه خودتون رو انتخاب کنید و وامتون رو اپرو کنید اگه تو اون 6 ماه نتونید خونه رو انتخاب کنید پری اپرووالتون باطل میشه و شما برای بعدا مجدد نیاز ب گرفتن پری اپرووال از بانک دارید البته خیلی هم مهم نیست چون یکسری مدارک میدید و در زمان 1 هفته معمولا پری اپرووال رو میده بانک ک تو اون پری اپرووال مشخص میکنه براساس حساب بانکی و قدرت خرید خانه شما و شرایططتون تا سقف مقدار مشخصی برا خانه نو و تا سقف مقدار مشخصی برا خانه ای ک قبلا ادم توش زندگی کرده بانک بتون وام میده. یکی از کارهای بروکر اینه ک تمام بانکها و نرخ سود و اطلاعاتش رو ب شما میده و شما بعد از انتخاب بانکتون اون بروکر دنبال کارهای پری اپرووال وامتون می افته. بعد ک پری اپروال رو گرفتید میتونید برید خونه انتخاب کنید. وقتی خونه ای رو انتخاب کردید آدرسش رو ب بروکرتون میدید و اون از دیتا بیسی ک افراد عادی دسترسی بش ندارن و فقط بروکرها دسترسی دارن قیمت حقیقی و تخمین زده دقیق خانه رو ک ارزش واقعیش است رو بتون میگه پس ایکی از مزیتهای داشتن بروکر اینه ک اگه کسی خونه اش رو خیلی بالاتر از قیمت گذاشت شما با گزارشی ک از بروکرتون میگیرید متوجه میشد تا چقدر میتونید تخفیف بگیرید برا این خونه. بعد ک انتخاب خانه 100% شد بروکرتون دنبال اپرو کردن وامتون می افته و تو این زمان شما باید یک فردی بنام سلیسیتور پیدا کنید ( هم میتونید گوگل کنید هم بروکرتون معرفی کنه یا ریل استیت ...) ک کارهای ثبتی، و چکهای نهایی خانه رو انجام بده شما باید ب سلیسیتور پول پرداخت کنید مثلا سلیسیتور ما رو 1450$ شارژ کرد برای کارهای ثبتی ک انجام داد برامون این کارها شامل چک کردن تمام مراحل بنام شدن خانه و بررسی تمام هزینه های شما مثل واتر ریت ،کانسیل ریت ، استراتا فی و... میشه عملا شما اصلا فروشنده رو نمیبینید و نمیشناسید همه کارها رو ریل استیل، سلیسیتور و بروکرتون انجام میدن . در این میان اگه خانه قدیمی باشه(یعنی کسی قبلا توش بوده و کاملا نو ساز نیست) باید یکسری چکها مثل موریانه هم انجام بشه ک بش پست چک میگین ک جدا شارژتون میکنن ولی وقتی خانه رو از بیلدر میخری و خانه نوسازه چون گارانتی بیلدر داری دیگه پست کنترل نمیخواد.

کارهای گرفتن 10 هزاردلار گرنت فرست هوم بایر بودن(درصورت نوساز بودن خانه) رو بروکر انجام میده.

بعد شما میرید ب بانک و حساب وامتون رو باز میکنید و سلیسیتورتون کارهای انتقال نام رو انجام میده و در روز مشخص میرید و کلید خونتون رو میگیرید ب همین سادگی البته واقعیتش اینقدر ساده نیست هزارتا فرم باید بخونید حتی وقتی بروکر دارید ولی کل پروسه همینه.

خانه اگه استراتا کامپانی باشه شما باید هر 3 ماه یکبار هزینه استراتا بدید و اونا خانه رو بیمه میکنن و مسیولیتهای استراتا مشخصه ولی اگه هوس( خانه ها در استرالیا اسمهای مختلف دارن هوس، تون هوس، یونیت، ویلا، آپارتمان) ک فقط هوس ها استراتا فی ندارن بقیه شکلهای خانه زیرنظر استراتا کامپنی هستن. وقتی هوس خریدید خودتون باید خانه رو (ساختمان خانه) بیمه کنید ک اجباریه این بیمه در استرالیا ولی چ نوع بیمه و با چ شرکتی رو شما میتونید انتخاب کنید.

اگه ب بانک اعلام نکنید ک خانه ب نام کی باشد بصورت قانونی برای افرادی ک ازدواج کردن خانه 50% ب نام آقا و 50% بنام خانم میشه

هزینه ریل استیت ب عهده فروشنده خانه است و شما ب عنوان خریدار هیچ پولی ب ریل استیت پرداخت نمی کنید

خرید خانه در استرالیا

در استرالیا وقتی شما یک خانه خریداری میکنید بسته ب اینکه خانه رو تو چ ایالتی میخرید عنوان پولهایی ک پرداخت میکنید ممکنه متفاوت باشه ولی در کل و مفهموم همه شون یکی هستن و شما باید یک سری پول پرداخت کنید.

این هزینه ها شامل

استراتا فی، ادمین فی در wa و Rates در ACT (برای خانه های آپارتمان، یونیت ، تون هوس) ک هزینه تعمیرات اساسی خانه شماست و معمولا هر سه ماه یکبار پرداخت میکنید. بیمه آتش سوزی و بیمه زلزله هم شامل همین هزینه میشه و البته رسیدگی ب فضای سبز،تمیزکاری محوطه مشاع، هزینه های استخر، جیم، اسانسور و....

یک هزینه کانسیل یا واتر ریت دارید ک در WA میگفتن واتر ریت در ACT و NSW میگن کانسیل یا body corp fees ک بصورت سالیانه پرداخت میکنید 

مالیات، درصورتی ک خانه رو کرایه بدید هرسال باید مالیات کرایه تون رو پرداخت کنید ک این هزینه ب اساس ارزش خانه و میزان گرایه است ک معمولا معادل 1 ماه کرایه منزل میشه ولی اگه خانه ای ک خریداری میکنید رو خودتون درش ساکن بشین دیگه مالیات پرداخت نمیکنید. واضحتر بگم هرزمان ک شما خانه تون رو کرایه بدید باید مالیات سالیانه اون درآمدتون رو پرداخت کنید چون کرایه منزل ب منزله درآمد است براتون پس مالیات بش تعلق میگیره واسه همین بعضیها میان و تریک میزنن و خانه شون رو تو مارکت نمیزارن،دوستانه میگردن یک مستاجر پیدا میکنن و مستاجرشون هم پول رو ب حساب صاحبخانه نمیریزه  و بصورت کش پول کرایه اش رو پرداخت میکنه در این حالت برای مالک و مستاجر وین وین هست چون مالک مالیات پرداخت نمیکنه و مستاجر هم اون خانه رو ارزانتر از معادل در مارکت کرایه میکنه ولی خوب قرارداد هم داخلی بین خودشون میبندن در چنین شرایطی باید مستاجر رو خوب بشناسی. ما خونه سیدنی رو اینطوری کرایه کرده بودیم یعنی مالک رو میشناختیم و خانه بدون اینکه تو مارکت بره دوستانه ب ما کرایه داده شد و هفته ای 150$ ارزانتر از زمانیکه ما اون خانه رو از مارکت میگرفتیم تونستیم کرایه کنیم ک در ماه 600$ ب نفع ما بود

در ACT  و NSW خانه ها دارای EER هستن ک این ریت مهمی است البته EER موردی است ک خودتون هم میتونید بعد از خرید و با ریونیت کردن و تغییرات در سیستم پنجره ها و ایزوله کردن سقف اون رو بالا برد.

در ACT بعضی از خانه های آپارتمانی موردی بنام ولیو آف لند دارن ک ارزش خانه نسبت ب ارزش کل زمین است

اینا موراد مهمی هستن ک در هنگام خرید یک خانه لازمه بدونید اطلاعات من راجع به سه ایالت WA, NSW , ACT است راجع ب ایالتهای دیگه اطلاعات دقیقی ندارم ولی همین هزینه ها رو دارید شاید اسمشون متفاوت باشه